분류 전체보기107 전세사기 수법과 깡통전세 피하는 방법(계약전 3가지 확인 필수) 최근 전세 사기 피해가 늘면서 전세매물을 구해야 하는 세입자들은 설렘보다 걱정이 앞섭니다. 전세 사기 수법은 어떤게 있는지 그럼 전세 사기를 피할수 있는 방법은 어떤게 있는지 알아보겠습니다. 부동산 전문가들은 전세사기 피해를 최소화 하는 방법은 계약 전부터 조심하는게 최상책이라고 조언합니다. 전세 제도란? 전세는 우리나라에만 있는 독특한 주거 제도인데, 집주인(임대인)에게 몇 년간 동을 맡기고 그의 집에 사는 제도입니다. 이사 갈 땐 세입자(임차인)가 집주인에게 맡긴 돈(전세보증금)을 돌려 받습니다. 집주인은 무이자로 돈을 빌릴 수 있고, 세입자는 비교적 적은 부담으로 집을 빌릴 수 있는 장점이 있습니다. 전세 사기수법 전세 사기수법에는 여러가지가 있는데 대표적인 전세 사기수법 3가지를 알려드리겠습니다... 2023. 5. 19. 전세사기를 피하기 위해 꼭 알아야 할 것들[등기부등본 확인 방법] 보증금을 지키기 위해서는, 어떤 집을 선택할지 고를 때부터 그 집의 등기부등본을 꼭 확인해야 해요. 아무리 채광이 좋은 집이라고 해도, 빚이 너무 많아서 나중에 내 보증금을 제때 돌려주지 못한다면, 분명 위험한 집이니 피해야겠죠! 반드시 피해야 하는 집에 대한 단서가 바로 등기부등본에 있답니다. 그럼 등기부등본을 통해 어떤 것들을 확인해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 LIST 등기부등본에서는 ①임대인이 누구인지, ②빚이 얼마나 많은지(근저당권 등), ③혹시 누군가의 보증금을 떼어먹은 전적은 없는지(임차권) 등의 정보를 확인할 수 있어요. 그리고 등기부등본은 계약하기 전에도, 계약 이후 잔금을 치르기 직전에도 반드시 확인해야 해요. 왜냐하면 내가 입주하기 전에 임대인이 나와 계약한 집을 담보로 빚을.. 2023. 5. 19. 전세사기 유형별 사례 및 대처방안(입주한 이후) 전세사기는 입주전에만 일어나는게 아니라 입주후에도 일어날수 있는데요 근저당 금액과 선순위 보증금을 다 계산했음에도 불구하고, 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 입주한 이후 일어날 수 있는 사기유형과 대처방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 임대인이 세금을 밀리거나, 월급을 밀렸을 때 근저당 금액과 선순위 보증금을 다 계산했음에도 전세금을 못 돌려 받는 경우는 임대인이 세금을 내지 않았을 경우에 발생할 수 있습니다. 첫번째 경우는 만약 내가 살게 될 집의 임대인이 고액체납자라면, 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금 전부를 돌려받지 못할 수도 있어요. 실제로 한국자산관리공사의 자료에 따르면 2016년부터 2020년에 이르기까지, 임대인이 국세를 미납하는 바람에 900명의 가까운 세입자가 .. 2023. 5. 18. 전세사기를 피하기 위해 꼭 알아야 할 것들[계약체결 후 유의사항?] 전세계약을 하고 이사만 하면 전세사기를 다 피했다고 생각하는데 끝나는 게 아니에요. 사는 도중에 임대인이 바뀌면 어떻게 할까요? 세입자는 누구에게서 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 또, 계약기간이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 하죠? 다행히, 주택임대차보호법은 세입자의 보증금을 보호할 수 있는 장치를 마련하고 있어요. 대표적으로 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 있어요. 대항력이란? 대항력이란 내가 사는 집에 대한 권리를 주장할 수 있는 힘을 말해요. 나랑 계약했던 임대인이 집을 팔고 새로운 임대인이 나타났다고 해도, 새 임대인이 나를 내쫓을 순 없어요. 나에게 대항력이 있다면요! 그렇다면 대항력을 가지려면 어떻게 해야 할까요? 주택임대차보호법 제3조에 따르면 "주택의 인도와 주민등.. 2023. 5. 17. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 ··· 27 다음
